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Estudio Inmobiliario
Aquí encontrarás respuestas claras y soluciones rápidas a las preguntas más frecuentes sobre arriendos, ventas y publicación de inmuebles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo antes debo avisar al inquilino que voy a solicitar el inmueble?
Debes avisar con al menos 3 meses de anticipación. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el trámite para solicitar el inmueble puede tardar alrededor de un mes, por lo que debes considerar un plazo total de 4 meses.
¿Qué razones son válidas para solicitar el inmueble?
Las razones válidas incluyen:
- Ocupación propia del propietario.
- Venta efectuada del inmueble.
- Demolición y nueva construcción.
- Reparaciones indispensables.
¿Qué tipos de indemnización existen si solicito el inmueble?
Existen tres tipos de indemnización:
1. Caución Judicial: Aplica si no deseas pagar indemnización al inquilino. Su trámite toma 15 días y debe solicitarse con 3 meses de anticipación.
2. Indemnización con 3 Cánones de Arrendamiento: Se aplica cuando solicitas el inmueble en cualquier momento del contrato y comienza a contarse desde el pago a la inmobiliaria.
3. Indemnización del 1.5: Aplica cuando el inquilino lleva más de 4 años en el inmueble, y se debe pagar con 3 meses de anticipación.
¿Qué debo hacer después de entender los requisitos para solicitar el inmueble?
Se recomienda enviar un correo al área de desocupaciones con al menos un mes de anticipación, es decir, 4 meses antes del vencimiento del contrato.
Sobre la Entrega del Inmueble:
¿Qué documentos debo presentar para entregar el inmueble?
Necesitarás el Paz y Salvo General de Administraciones del conjunto o centro comercial, que debe estar actualizado hasta la fecha de entrega del inmueble.
¿Qué otros pagos debo tener al día antes de la entrega del inmueble?
El inmueble debe estar totalmente a paz y salvo en cuanto a los pagos de canon de arrendamiento y servicios públicos, presentando la última factura de los servicios públicos pagados.
¿Cómo puedo coordinar la cita para la entrega del inmueble?
La cita para la entrega debe ser programada con no menos de 15 días de anticipación.
¿En qué estado debe entregarse el inmueble?
El inmueble debe entregarse según el inventario inicial. Si hay daños, deberás realizar las reparaciones necesarias antes de la entrega. Además, debe estar totalmente desocupado y aseado.
¿Qué debo hacer con los servicios especiales antes de entregar el inmueble?
Debes solicitar con antelación el retiro de servicios especiales como paquetes de UNE o Claro, Seguro Vital, etc., y entregar el radicado de estos retiros.
¿El inmueble debe ser pintado si el contrato es por 6 meses?
Sí, si el contrato de arrendamiento tiene una duración de 6 meses, el inmueble debe ser entregado pintado de acuerdo con lo estipulado en la cláusula adicional del contrato.
Sobre la Prorrata de Servicios:
¿Qué es la prorrata de servicios?
La prorrata de servicios se refiere al cobro proporcional de los servicios públicos (acueducto, alcantarillado, energía y gas) por los días en que el inquilino ocupó el inmueble en el mes en cuestión.
¿Cómo se calcula la prorrata de servicios?
Se calcula dividiendo el costo total de los servicios entre los días del mes y luego multiplicando el costo diario por los días en que el inquilino estuvo presente en el inmueble.
¿Qué sucede si no cumplo con los requisitos de entrega del inmueble?
Si no cumples con los requisitos, el inmueble no será recibido en la fecha agendada y seguirán generándose los cargos económicos estipulados en el contrato de arrendamiento.
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